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公寓預售樓花房-選戶型注意⚠️開口煞

看房講究眼緣,實地跑一趟,其實心裡就有個大概的數了。但預售房戶型往往比較難選,得有些經驗。


來到溫哥華之後陪朋友看房,發現在加拿大購買公寓樓非常有趣。和國內類似的是,🇨🇦這兒公寓樓也大多是預售房,在建成好幾年前就以“樓花”的形勢出售了。甚至能看到10年後才成交的樓盤已經開賣了。大家似乎也都習以為常,並不擔心爛尾風險。尤其是口碑好的開發商,樓盤一開,好位置立馬成交。


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現在不少年輕人都喜歡住交通方便的高層公寓。選擇戶型時候,除了採光、通風、噪音的方面,其實也還要考慮地段。尤其是買來自住的——輕軌站、高速旁的房子,交通方便,但8層以下都很嘈雜;不在交通幹線上的公寓,避開三五層就好。


也要注意鄰居都是什麽類型的賣家和住戶,而且如果一棟樓里自住的人少,全是租戶也不好。

還有一點,選樓花也要注意“開口煞”,比如:


👉🏻門口有開開合合的電梯通道

👉🏻鄰居房門在你房門的正對面

👉🏻健身房、會議室等大樓公共設施入口

👉🏻易有穿堂風的出口和窗戶


直白點說,就是“口”多了,來來往往人員也多且雜。若是公寓管理不佳,不僅有安全隱患,也會增加不必要的噪音和灰塵。時間長了,影響整體居住環境的舒適度和安全感,導致個人能量的衝突和流失。加拿大的低層公寓更為明顯,因很多房子都是木頭質地,隔音效果遠遠不如水泥。


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很多樓花有時不給精確圖紙,樣板房往往也是比較好的戶型。建議大家要多參考開發商之前已經落地的樓盤。比如好的開發商會在電梯間設置隔斷,比如電梯門周邊放置電箱房、儲藏室等;或者電梯開門是墻體的隔斷,需要拐彎才到住戶走廊。


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之後再聊聊室内陳設的注意事項。 🌸

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